成立專項設(shè)計組，踏堪現(xiàn)場，與業(yè)主進行工作會議，討論
?     項目分期
?     建筑物構(gòu)件間界限
?     視野
?     建筑場地入口
?     道路及路面
?     建筑場地環(huán)境
步驟—
專項設(shè)計組依據(jù)業(yè)主《設(shè)計任務(wù)書》內(nèi)容進行工作，階段成果除業(yè)主要求外尚包括：
?     -總平面規(guī)劃構(gòu)思圖
?     -分期規(guī)劃
?     -基地規(guī)劃/底層規(guī)劃
?     -總圖/首層平面圖
?     -基地及建筑物基本數(shù)據(jù)
?     -建筑物剖面圖
?     -總平面交通組織分析構(gòu)思圖
?     -總平面景觀分析構(gòu)思圖
?     -城市輪廓分析構(gòu)思圖
?     -各組團的建筑概念設(shè)計
?     -各單體平面構(gòu)思圖
?     -工作模型（自制）
?     -各建筑組團面積分配表
?     -可供選擇的總體規(guī)劃草圖
第三步驟方案設(shè)
專項設(shè)計組與業(yè)主討論方案設(shè)計。階段成果包括：
?     -總平面規(guī)劃圖
?     -總平面交通組織分析圖
?     -總平面景觀分析圖
?     -城市輪廓分析圖
?     -各建筑組團單體平面圖
?     -地下室車庫平面圖
?     -透視草圖
?     -工作模型
根據(jù)上述設(shè)計圖，設(shè)計院將與業(yè)主進行充分討論，在得到業(yè)主對方案的書面意見和書面批準的基礎(chǔ)上，將準備進行方案深化設(shè)計，提供政府規(guī)劃部門批準，我們建議在此階段對方案設(shè)計進行充分的討論，使方案構(gòu)思與深度達到業(yè)主的要求。
第四步驟—方案報建
設(shè)計組通過對方案的修改以落實業(yè)主的要求，完成方案的最后文本。階段成果包括：
?     方案設(shè)計說明書
?     經(jīng)濟技術(shù)指標
?     總平面圖
?     總平面交通組織分析圖
?     總平面消防分析圖
?     總平面環(huán)境分析圖
?     地下車庫平面圖
?     一層平面圖
?     二層平面圖
?     建筑組團主要立面圖
?     建筑組團主要剖面圖
?     整個小區(qū)建筑鳥瞰圖（彩色、一張、A1號）
?     建筑透視圖（彩色、二張、A1號）
?     關(guān)鍵設(shè)計區(qū)域放大立面圖
?     區(qū)域細部分析圖
方案文本得到當?shù)匾?guī)劃部門批準，并收到政府各職能部門對該項目的審查意見書后，開始初步設(shè)計階段的啟動工作
第五步驟—初步
本階段分三個步驟進行。
1.內(nèi)部啟動與對外交流階段
進一步確定項目設(shè)計組人員，落實初步設(shè)計進度表。進行內(nèi)部修改討論會，形成一個修改意見書，與業(yè)主進行以下的溝通：
1)結(jié)合政府職能部門的審批意見，聽取業(yè)主的修改意見，了解業(yè)主對該項目深一步的開發(fā)構(gòu)想。
2)聽取中介策劃公司的修改意見。
3)經(jīng)過上述兩個會議后，請業(yè)主提供明確的修改意見書。
2.深化設(shè)計階段
根據(jù)書面修改意見書和人防征詢單，進行深化設(shè)計工作。此階段要完成以下設(shè)計工作中的控制要點和輔助工作。
1)進行住宅平面深化設(shè)計討論，與業(yè)主將進行房間家具布置；廚房、衛(wèi)生間平面設(shè)置；陽臺的形式；空調(diào)位置和電氣照明電路設(shè)計等討論會，形成書面設(shè)計依據(jù)。
2)進行結(jié)構(gòu)選型的討論會：
結(jié)構(gòu)專業(yè)根據(jù)方案特點，進行優(yōu)化設(shè)計，進行結(jié)構(gòu)方案比較，確定計算原則，經(jīng)過經(jīng)濟比較后，最終提供結(jié)構(gòu)選型報告，交于業(yè)主討論。
3)地基處理方法及基礎(chǔ)形成選型討論會：
結(jié)構(gòu)設(shè)計人員提出地基處理方法及基礎(chǔ)選型方案后，公司組成結(jié)構(gòu)專業(yè)技術(shù)負責人進行討論，討論結(jié)果交于業(yè)主，經(jīng)業(yè)主出面，組成業(yè)主、設(shè)計、地質(zhì)勘察部門和當?shù)赜嘘P(guān)方面的專家共同開會，確定本工程的地基處理方案及基礎(chǔ)形成，形成會議紀要，為工程提前開工打好基礎(chǔ)工作。
4)對新技術(shù)、新材料的使用作出書面可行性報告。
5)進行給排水專業(yè)設(shè)計方案的討論會：
確定水費的計費方法，確定室外給水設(shè)計、室外排水設(shè)計、室內(nèi)給水、
排水設(shè)計等設(shè)計系統(tǒng)的討論會，形成設(shè)計依據(jù)。
6)進行電氣專業(yè)的設(shè)計討論會：
確定電費的計費方法，進行供電設(shè)計、電力設(shè)計、照明設(shè)計和電話、電視、防盜對講、閉路監(jiān)控、火災(zāi)自動報警事故、廣播、網(wǎng)絡(luò)和自動抄表等系統(tǒng)設(shè)計工作的討論會，形成設(shè)計依據(jù)。
此階段業(yè)主需要積極參與，從各專業(yè)角度出發(fā)提出書面修改和確認工作，將一些設(shè)計不合理的地方進行反復(fù)調(diào)整，最終形成定案，為下步工作的開展做好工作。
3.完成初步設(shè)計，提交設(shè)計成果階段
根據(jù)第二步驟形成的各種設(shè)計依據(jù)，進行內(nèi)部設(shè)計工作。最終完成符合國家制圖深度要求的初步設(shè)計說明書及圖紙。
在初步設(shè)計階段設(shè)計院要完成結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、空調(diào)、消防、人防專業(yè)初步設(shè)計。
1）在本階段前，業(yè)主需提供以下資料：
?     市規(guī)劃局關(guān)于建筑方案審查意見書。
?     市消防局關(guān)于建筑方案審查意見書。
?     市人防辦關(guān)于建筑方案人防設(shè)施的意見征詢單。
?     市環(huán)保局關(guān)于建筑方案審查意見書。
?     本場地地質(zhì)勘察報告，包括場地地震安全性評價，設(shè)計地震動參數(shù)確定，人工地震波合成等。
?     本場地水、電、路現(xiàn)狀圖。
?     業(yè)主對方案修改的進一步意見。
2）在本階段，設(shè)計公司所要做的工作：
?     完成結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、弱電、暖通、建筑、經(jīng)濟、消防、人防等專業(yè)的初步設(shè)計文件。
?     報建文件的匯總與裝訂。
?     協(xié)助業(yè)主完成初步設(shè)計報批。
1.在本階段，設(shè)計院要完成全部設(shè)計內(nèi)容的施工圖設(shè)計：
1)建筑
?     體現(xiàn)原建筑方案的設(shè)計理念。
?     總體布局合理，交通組織流暢，建筑平面布置更加合理，室內(nèi)空間尺度符合功能及心理要求規(guī)劃、交通、消防、人防、通訊、法規(guī)要求。
?     符合施工圖設(shè)計文件編制深度規(guī)定。
?     結(jié)合國際上的先進構(gòu)造方法及當?shù)氐牡胤椒ㄒ?guī)及有關(guān)部門要求，研究主要節(jié)點構(gòu)造是否可行，材料選擇是否適宜，施工的可實施性及造價控制。
?     滿足各專業(yè)提出的各項要求。
2)結(jié)構(gòu)
設(shè)計符合規(guī)定及建筑機電專業(yè)要求，確保結(jié)構(gòu)安全，提供不少于兩個結(jié)構(gòu)方案，邀請業(yè)主參加方案討論會，確定方案。盡量做到結(jié)構(gòu)優(yōu)化，構(gòu)造合理，節(jié)省投資。
3)給排水
?     滿足規(guī)劃、消防及人防部門的要求。
?     滿足市政管網(wǎng)的給水、排水、雨水接口情況及水壓情況。
?     給水、排水、雨水、空調(diào)凝結(jié)及消防各系統(tǒng)合理。
?     符合規(guī)范、法規(guī)、標準。
?     合理運用新技術(shù)、新材料，設(shè)備選型適用、經(jīng)濟。
4)電氣
?     高低壓變配電系統(tǒng)及干線系統(tǒng)、主要設(shè)備選型合理。
?     變壓器，發(fā)電機容量的選擇合理。
?     應(yīng)急電源選型合理。
?     高低壓變配電室及電氣豎井設(shè)置合理。
?     高低壓配電系統(tǒng)的接地方式安全可靠。
?     低壓配電系統(tǒng)電擊措施完善。
?     火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的設(shè)置符合規(guī)范。
5)空調(diào)
?     滿足建筑室內(nèi)使用要求；符合規(guī)范法規(guī)標準，理解表達全面，各系統(tǒng)的布置設(shè)計合理。
?     各系統(tǒng)所選用的材料、設(shè)備和安裝經(jīng)濟簡便，施工切實可行。
?     各系統(tǒng)中的風機房、空調(diào)機房合理經(jīng)濟，各種機房內(nèi)設(shè)備布置及流程合理，管線配合無沖突。
?     防排煙系統(tǒng)中各種閥門的設(shè)置、控制滿足消防要求。
?     對設(shè)計中的相關(guān)進風、排風、排煙、防煙、空調(diào)、風系統(tǒng)及水系統(tǒng)的合理性和可行性進行優(yōu)化。
?     若設(shè)計中采用新技術(shù)、新設(shè)備，對設(shè)備選型的可靠性和經(jīng)濟性進行驗證。
6)人防
?     滿足人防征詢單要求及規(guī)范要求。
?     滿足平戰(zhàn)結(jié)合要求。
?     滿足建筑造型及空間視覺要求（地面各類出口）。
施工圖設(shè)計階段，設(shè)計院除完成單體設(shè)計之外，尚負責完成用地紅線范圍內(nèi)的總圖設(shè)計、綜合管線設(shè)計，但不包括各樓宇的室內(nèi)二次裝修設(shè)計、環(huán)境設(shè)計、幕墻等專業(yè)公司設(shè)計。
一、工程設(shè)計工作的控制要點及工作成果
1、初步設(shè)計階段
在當?shù)匾?guī)劃局、消防局、人防辦和環(huán)保局對方案審查通過的前提下，業(yè)主對方案審查批準的條件下，設(shè)計院在初步設(shè)計階段完成以下設(shè)計工作中的控制要點和工作成果：
1）結(jié)構(gòu)專業(yè)
?     結(jié)構(gòu)選型：結(jié)構(gòu)專業(yè)根據(jù)方案特點，進行結(jié)構(gòu)方案比較，確定計算原則，進行經(jīng)濟比較，并召集業(yè)主、設(shè)計人員和專家共同開會協(xié)商，確定結(jié)構(gòu)選型，最終提供結(jié)構(gòu)選型報告。
?     地基處理方法及基礎(chǔ)形式選型：結(jié)構(gòu)設(shè)計人員提出地基處理方法及基礎(chǔ)選型方案后，設(shè)計公司組織結(jié)構(gòu)專業(yè)技術(shù)負責人進行討論，討論結(jié)果交于業(yè)主，經(jīng)業(yè)主出面，組成業(yè)主、設(shè)計、地質(zhì)勘探部門和有關(guān)地基處理及基礎(chǔ)形式方面的專家共同開會，確定本工程的地基處理方案及基礎(chǔ)形式，形成會議紀要。
?     對新技術(shù)、新材料的使用作出書面可行性報告。
?     最終完成滿足國家規(guī)范要求的結(jié)構(gòu)專業(yè)初步設(shè)計的文字說明工作和繪圖工作，計算書經(jīng)校審后保存歸檔。
2）給排水專業(yè)
?     室外給水設(shè)計。確定供水干管的位置、方向和管徑，確定用水量，確定給水系統(tǒng)（生活和消防系統(tǒng)）的劃分及分區(qū)分壓供水方案，確定冷卻循環(huán)水系統(tǒng)的方案。用水量計算應(yīng)包括園林綠化的用水量。
?     室外排水設(shè)計：確定污水和雨水的排放系統(tǒng)。
?     室內(nèi)給水排水設(shè)計
3)給水
確定給水系統(tǒng)分區(qū)供水的方案，計算水箱和水池的容量，水箱高度，確定管道的材料，進行設(shè)備選型。
對消火栓、自動噴淋和水幕等系統(tǒng)，確定其設(shè)計原則，依據(jù)計算標準，確定系統(tǒng)組成內(nèi)容和控制方式，進行主要設(shè)備的選型。協(xié)助專業(yè)公司進行氣體滅火系統(tǒng)的設(shè)計工作。
4)熱水
確定熱水的供應(yīng)方式，確定用水量、水溫、小時變化系數(shù)、用水時間、最大（?。r用水量和耗熱量進行設(shè)備、管材的選型。
5)排水
確定屋面雨水的排水系統(tǒng)，確認計算采用的降雨強度和重視期，進行雨水管材的選型。
通過以上工作，給排水專業(yè)提交計算書歸檔，提交符合國家制圖深度要求的初步設(shè)計說明和圖紙。
6）電氣專業(yè)
?     供電設(shè)計
確定用電負荷的等級、供電回路及設(shè)備用電、電源的容量和型號，進行變配電站的數(shù)量和容量的計算，確定其位置及布置方式。
與給排水、暖通專業(yè)協(xié)商，確認各專業(yè)主要設(shè)備運行信號及操作電源裝置，滿足設(shè)備控制方式，滿足防火設(shè)計。確定防雷與接地的設(shè)計方案。
?     電力設(shè)計
確定導(dǎo)線、電纜的材質(zhì)和型號，選擇其敷設(shè)方式。確定配電箱等配電設(shè)備的安裝方式。
?     提供特殊照明負荷的用電量。
?     照明設(shè)計
確定照明電源、電壓、容量、照度標準及配電系統(tǒng)形式；進行光源及燈具的選擇，確認裝飾燈具，應(yīng)急照明障礙燈及特種照明的裝設(shè)及其控制方式。
?     其余系統(tǒng)的設(shè)計
進行電話、電視、防盜對講、閉路監(jiān)控、火災(zāi)自動報警事故廣播和三表自動抄表等系統(tǒng)的設(shè)計工作。
通過以上工作，電氣專業(yè)最終提交計算書歸檔，提供符合國家制圖深度標準的初步設(shè)計說明書及圖紙。
7）暖通專業(yè)
?     通風 、空調(diào)、制冷
a) 根據(jù)國家規(guī)范，確定房間冬、夏季溫度、相對濕度、空氣潔凈度、新風量、噪聲標準及通風換氣量等。
b) 通過計算確定空調(diào)冷、熱負荷量。
c) 確定通風、空調(diào)系統(tǒng)的形式及區(qū)域劃分，空氣處理或凈化方式，氣流組織及控制方法。
d) 確定空調(diào)系統(tǒng)冷源及冷煤；冷凍水、冷卻水參數(shù)、系統(tǒng)形式和控制方法。選用風管和管道的材料及保溫材料。
e) 對空調(diào)通風系統(tǒng)方案的合理性做專題論證會。
?     防煙、排煙
確定防煙及排煙的各個系統(tǒng)。對防煙樓梯及其前室、消防電梯前室或合用前室、走道和中庭進行合理的防煙系統(tǒng)設(shè)計，提出最經(jīng)濟的方案。
根據(jù)建筑材料，根據(jù)防火分區(qū)合理地安排地下室的排煙系統(tǒng)，統(tǒng)籌設(shè)計各類風口、閥門啟閉的控制程序及防煙、排煙系統(tǒng)與平時通風系統(tǒng)的聯(lián)系。提供電氣專業(yè)消防控制所需的資料。
經(jīng)過以上工作，暖通專業(yè)最終提交一份計算書歸檔，提供一份符合國家制圖深度要求的初步設(shè)計說明書及圖紙。
?     人防設(shè)計
根據(jù)建筑材料和人防辦人防征詢單，設(shè)計院建筑專業(yè)做人防初步設(shè)計工作，組織其他專業(yè)完成各自的人防初步設(shè)計工作。
并負責人防與非人防工程之間的協(xié)調(diào)工作，最終完成符合國家制圖深度要求的初步設(shè)計說明書及圖紙。
2、施工圖階段
?     初步設(shè)計與施工圖銜接階段
根據(jù)當?shù)馗饔嘘P(guān)政府職能部門對初步設(shè)計的審查意見書，對初步設(shè)計進行有關(guān)法規(guī)方面的調(diào)整，在征得業(yè)主同意的情況下，進行施工圖設(shè)計。此階段要繼續(xù)貫徹設(shè)計意圖，各專業(yè)進行深化、落實的設(shè)計工作。
?     輔助專項設(shè)計階段
在施工圖設(shè)計階段中，設(shè)計院應(yīng)分批、分階段與業(yè)主及相關(guān)專業(yè)咨詢公司展開交流與溝通。
?     日常施工圖實施階段
a)完成施工圖階段的人防與非人防工程的協(xié)調(diào)工作，完善施工圖階段各專業(yè)之間的協(xié)調(diào)工作。
b)落實建筑物定性，進行人防、消防專題設(shè)計。
c)建立完整的施工圖操作管理體系。建立定期與非定期例會相結(jié)合的方法，及時解決施工圖設(shè)計中出現(xiàn)的問題。
?     對外聯(lián)系與溝通
對外聯(lián)系一律采用書面文字加簽名的形式。
?     最終施工圖設(shè)計成果
建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、通風、消防、電氣和人防等施工圖。
?     工程進展配合工作
為滿足工程提前開工的要求，在初步設(shè)計將業(yè)主提供基坑支護輔助工作。
在初步設(shè)計完成報批后，以初步設(shè)計的樁基圖紙?zhí)峁I(yè)主，做基礎(chǔ)提前開工報建手續(xù)。
工作成果：
概念規(guī)劃設(shè)計、修建性詳規(guī)設(shè)計、單體方案至方案深化設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計及后期施工配合工作（包括：方案報建文本制作、配合方案審查通過、方案深化設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖報建藍圖及后期施工配合工作）工作。
備注：土方開挖、基礎(chǔ)施工圖可根據(jù)設(shè)計的進展提前提交現(xiàn)場，利用時間差，節(jié)約施工交叉時間。
（轉(zhuǎn)載自 百度）